外墻保溫改造過(guò)程是一個(gè)系統的過(guò)程，不能孤立地考慮和處理某個(gè)環(huán)節或某個(gè)個(gè)別問(wèn)題。從項目立項、熱工設計標準、適合單項工程的外保溫技術(shù)選擇、施工方案設計、施工組織、工程驗收、工程使用管理等方面進(jìn)行全面規劃和實(shí)施。在規劃和實(shí)施過(guò)程中，要注意一系列可能產(chǎn)生重要影響的問(wèn)題，并采取相應的技術(shù)措施加以避免，使外保溫改造投資不會(huì )因盲目性和不合理性而出現一些差錯。從技術(shù)和經(jīng)濟角度來(lái)看，有幾個(gè)方面需要注意：

　　節能改造方案及節能標準制定。

　　大多數現有酒店建筑的門(mén)窗、外墻、屋頂等外部防護結構不符合節能要求或某一方面不符合節能要求。此外，節能標準不斷提高，各類(lèi)建筑節能改造不斷推進(jìn)，這是歷史上的一個(gè)永久篇章。酒店和酒店是節能改造的重點(diǎn)建筑類(lèi)別，外墻保溫改造首當其沖，因此在項目建設過(guò)程中，以下幾個(gè)方面不容忽視：

　　1.節能標準制定依據：國家規定了外墻、屋頂、門(mén)窗的傳熱系數。因此，在項目建設時(shí)，應評估門(mén)窗、屋頂和外墻的熱系數，以確定它們與最高國家等效標準之間的差距，從而確定門(mén)窗、屋頂和外墻改造的總體方案，即順序，以避免對某個(gè)項目進(jìn)行草率的盲目改造。一段時(shí)間后，重建另一個(gè)項目，導致重復投資，破壞了上一個(gè)改造項目，重復了城市道路重建的“拉鏈工程”現象。

　　2.節能標準的制定：外墻的傳熱系數應按國家建筑節能設計標準的最高標準設定，并計算外墻外保溫層的厚度，以避免我國既有建筑節能改造的持續進(jìn)行，并將在幾年后進(jìn)行改造。不合理的決定。因為外墻改造工程(特別是高層建筑或高端外裝修建筑)是外圍護結構的門(mén)窗、屋面和外墻中難度最大的工程，工程量最大，經(jīng)濟投資最大，而對周邊工程干擾最大的，門(mén)窗和屋頂改造的綜合難度相對第二。

　　短期外保溫技術(shù)的合理選擇

　　對于既有建筑特別是公共建筑的外保溫改造，不適用任何外保溫技術(shù)。首先，注意所選外部隔熱技術(shù)與建筑所在氣候區域的氣候特征的對應關(guān)系。嚴寒地區、沿海多風(fēng)多雨高濕地區、溫差大、干燥地區對外保溫技術(shù)的要求不同。二是注意外保溫技術(shù)是否能滿(mǎn)足建筑外裝修要求。有些外墻外保溫技術(shù)無(wú)法在高地板上粘貼面磚，有些則無(wú)法滿(mǎn)足防潮和防滲的要求。第三，要注意外保溫技術(shù)能否與建筑相結合，確保長(cháng)期安全、外觀(guān)質(zhì)量穩定、熱工性能穩定，外保溫工程符合設計要求。第四，需要注意的是，外墻保溫材料的導熱系數較大，可能無(wú)法處理門(mén)窗等節點(diǎn)，導致外墻保溫改造不能滿(mǎn)足設計要求。五是要更加重視外保溫技術(shù)尚未形成完整的技術(shù)體系，不能正常使用或不能形成符合設計要求的外保溫工程。

　　外保溫改造的施工方案和施工組織將對業(yè)主產(chǎn)生影響。

　　現有工程外保溫改造施工為完整的分包工程。施工前期的施工方案編制和施工組織不當，將導致工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故問(wèn)題、環(huán)境干擾問(wèn)題、消防安全問(wèn)題、正常營(yíng)業(yè)中斷或投訴、市容問(wèn)題和罰款，工期難以保證，相關(guān)零部件損壞等問(wèn)題會(huì )給業(yè)主帶來(lái)不利影響或一些損失。

　　因此，項目承包商是否能提供完整的、可操作的外保溫施工方案，包括施工資質(zhì)、安全資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)施工管理能力、實(shí)際工作技能、人員、管理、設備、資質(zhì)、，而專(zhuān)業(yè)能力則是綜合形成承包能力的重要方面，片面認識某一方面或利用一種不具備綜合能力的“關(guān)系”，很容易造成意想不到的麻煩。因為現有建筑的外保溫改造在一定程度上比新建建筑復雜。

　　外保溫改造工程施工帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題。

　　建筑在正常使用過(guò)程中，經(jīng)常會(huì )進(jìn)行外保溫改造。因此，外保溫施工是否會(huì )因噪聲、灰塵、垃圾或大量濕作業(yè)而對正常工作和生活造成一系列麻煩，或者是否需要拆除原有的外裝修工程結構，產(chǎn)生大量建筑垃圾，不僅污染周?chē)h(huán)境和人員，而且增加了大量成本，而且在拆除過(guò)程中可能會(huì )對門(mén)窗等相關(guān)部件造成不必要的損壞。這些通常由外部絕緣技術(shù)本身的特性決定。

　　此外，建筑在正常使用過(guò)程中進(jìn)行外墻外保溫改造，往往是由于工藝選擇不當，或保溫材料或其他容易發(fā)生火災的產(chǎn)品選擇不當造成的。由此產(chǎn)生了一系列難以解決的善后問(wèn)題。

　　外保溫工程改造后驗收可能產(chǎn)生的不利影響。

　　2007年，國家實(shí)施了建筑節能項目能源評估鑒定制度。例如，在一些歐洲國家，在評估不符合標準后，將發(fā)生一系列意外損失，例如星級資格、經(jīng)濟處罰和無(wú)法懸掛影響正常運營(yíng)的標志。整個(gè)過(guò)程必須嚴格按照國家有關(guān)標準進(jìn)行，不能隨意、盲目。

　　外保溫技術(shù)選擇容易出現重大失誤，可能造成嚴重后果。

　　外墻外保溫技術(shù)是近幾年才為建筑行業(yè)所知的一項新的專(zhuān)業(yè)技術(shù)，但現有公共建筑的業(yè)主對其仍然非常陌生，了解不多。因此，在選擇外保溫改造技術(shù)時(shí)，很容易聽(tīng)取熟人的介紹，或者遵循改造機組的做法，或者只根據價(jià)格進(jìn)行選擇，也很容易決定外保溫技術(shù)的選擇。盲目選擇或隨意購買(mǎi)該保溫材料，從另一方購買(mǎi)配套材料，施工人員在現場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)組合，往往會(huì )帶來(lái)開(kāi)裂、脫落、驗收不合格等問(wèn)題，甚至嚴重的工程返工問(wèn)題。